« C’est neuf, donc c’est parfait. » C’est une idée reçue répandue en immobilier. Une maison neuve passe entre les mains de dizaines de corps de métier, et des oublis ou des erreurs peuvent s’y glisser. Voici pourquoi une inspection peut valoir la peine, même sur du neuf.
Le neuf n’est pas synonyme de sans défaut
Finitions incomplètes, calfeutrage manquant, ventilation mal réglée, drainage inachevé : ce type de déficiences peut se retrouver sur une construction récente. Elles ne sont pas toujours évidentes pour un acheteur, et un oeil exercé aide à les repérer.
Le bon moment : la préréception
Pour une maison neuve couverte par le plan de garantie obligatoire, l’inspection préréception est obligatoire. Elle a lieu peu avant la réception du bâtiment : l’acheteur et l’entrepreneur font ensemble le tour de la maison, et les travaux à terminer ou les déficiences observées sont notés par écrit dans le formulaire prévu à cet effet. Le guide de GCR sur l’inspection préréception explique cette démarche.
Se faire accompagner
L’acheteur peut être accompagné d’une personne de son choix lors de l’inspection préréception. Un inspecteur en bâtiment peut examiner avec vous les composantes visibles et accessibles, vous aider à repérer ce qui mérite d’être noté et vous remettre un rapport avec photos. Il vous accompagne : il ne remplace pas la démarche que vous faites avec l’entrepreneur.
Ce qu’on peut relever
Parmi les éléments visibles qu’on peut noter :
- Défauts de finition intérieure et extérieure
- Installations incomplètes ou non fonctionnelles
- Problèmes de calfeutrage, de scellement et de drainage
- Composantes mécaniques et électriques mal réglées
- Écarts visibles par rapport aux règles de l’art
Un rapport, pas un conflit
L’objectif n’est pas de chercher la chicane avec l’entrepreneur, mais d’avoir une liste objective et documentée des éléments observés. Un bon entrepreneur veut livrer un produit de qualité, et une liste claire facilite la discussion sur ce qui reste à faire.
Les limites de l’inspection
L’inspection porte sur les composantes visibles et accessibles. Elle ne voit pas ce qui est caché dans les murs, ne certifie pas la conformité au code, ne remplace ni une expertise d’ingénieur ni la procédure prévue au plan de garantie, et ne garantit pas que toutes les déficiences seront corrigées. Si vous achetez plutôt une propriété existante, c’est l’inspection préachat qui s’applique.
En résumé
Une maison neuve peut, elle aussi, comporter des déficiences visibles. La préréception est le moment de les noter, et vous pouvez choisir d’y être accompagné. Pour en savoir plus sur cet accompagnement en Outaouais, voyez notre page sur l’inspection préréception.