Au Québec, beaucoup de transactions immobilières se font en hiver. Une question revient souvent : est-ce une bonne idée de faire inspecter une maison sous la neige ? La réponse courte : oui, avec quelques nuances.
Ce que l’hiver limite
Soyons transparents. Certaines composantes sont plus difficiles à évaluer quand il y a de la neige et de la glace :
- La toiture peut être en partie couverte de neige
- Le terrain et le drainage sont cachés sous la neige
- Certaines surfaces extérieures sont gelées ou enneigées
- Le système de climatisation ne peut pas être testé en marche par grand froid
Un bon inspecteur vous indique clairement ce qui n’a pas pu être pleinement évalué et le note au rapport.
Ce que l’hiver révèle (et que l’été cache)
L’hiver a aussi ses avantages. Il met en évidence des problèmes invisibles le reste de l’année :
- Les barrages de glace sur les bords de toit, signe d’une mauvaise isolation ou ventilation
- Les courants d’air et les pertes de chaleur, faciles à sentir
- L’efficacité réelle du système de chauffage, sollicité à fond
- La condensation sur les fenêtres et dans les combles
C’est d’ailleurs la saison idéale pour la thermographie : l’écart de température entre l’intérieur et l’extérieur rend les défauts d’isolation très visibles.
Le bon réflexe
Une inspection préachat en hiver est tout à fait valable. Si certaines composantes extérieures restent à valider au printemps, l’inspecteur vous le dira honnêtement.
En résumé
L’hiver ne devrait pas vous empêcher d’acheter ni de faire inspecter. Il limite certains points, mais il en révèle d’autres. Pour une inspection en Outaouais, en toute saison, demandez une soumission.